أهلًا بك، شكرًا لمشاركتك هذه التفاصيل الهامة، وسأحرص على أن أشرح لك الأمور بشكل واضح لتتمكن من حماية حقوقك بشكل أفضل. أولاً: موضوع حق الشفعة من الجار حق الشفعة هو حق قانوني للجار إذا تم بيع الأرض، ويستطيع رفع دعوى لمساواة سعر البيع وشراء الأرض بنفس الشروط. لكن في كثير من الأحيان، هذه الدعوى تحتاج إلى شروط محددة، وأنت باعت رسميًا والمشتري يمتلك عقدًا شرعيًا. من الأفضل سرعة التدخل القانوني أو الاستشارة بمحامي مختص بالعقارات ليحدد مدى قوة هذا الدعوى بناءً على ظروف عقد البيع والأوراق. ثانيًا: طلب المشتري تغيير سعر العقد وعمل صحة توقيع من الطبيعي أن المشتري يحاول تعديل العقد بما يفيد مصلحته، لكن هذا لا يعني بالضرورة أنه يستطيع الرجوع في البيع. إذا حصلت على توقيعك على ورقة تفيد بمبلغ معين أو بشروط تعوض بها أي نقاش مستقبلي، فهذا يحميك من مشاكل في المطالبات لاحقًا. فكرة كتابة ورقة رسمية بينك وبين المشتري تؤكد قيمة المبلغ الحقيقي ويوقع عليها الطرفان فكرة ممتازة، لأنها تثبت الاتفاق خارج العقد وتقلل مخاطر النزاع. ثالثًا: موضوع الحيازة والورثة الذين يرفضون التوقيع إذا كان هناك ورثة غير متعاونين، فهذا قد يعرقل إصدار الحيازة رسميًا أو تسجيل العقار باسم المشتري. الجمعية الزراعية مسؤولة عن إتمام الإجراءات المتعلقة بالحيازة، ونقطة توقفها قد تمنع المشتري من المطالبة قانونيًا بالمكان. بخصوص دعوى المشتري برفع حقه في الحيازة، يمكنه رفعها لكنه قد يواجه مشاكل بسبب رفض الورثة وتوقف الإجراءات الإدارية. خطوات عملية أنصحك بها استشارة محامي عقارات مختص سريعًا لكتابة عقد أو ورقة تأكيد بينك وبين المشتري تحدد الحقوق والالتزامات بدقة. توثيق كل المراسلات والاتفاقات مع الجار والمشتري حتى يكون هناك مرجع واضح في حال التقاضي. محاولة حل موضوع الورثة المتعاونين معك بالهدوء والحوار، أو طلب تدخل قانوني إذا كانت هناك صعوبات في إتمام التوقيعات. متابعة الجمعية الزراعية بصفة مستمرة والرصد عن أسباب التوقف للدفع بالحق إذا كان التوقف غير مبرر. إذا أردت، يمكنك البحث عن محامي متخصص في عقود البيع والعقارات على موقع فدني من صفحة الخبراء، حيث هناك العديد من المحامين المتمرسين مستعدون لتقديم استشارات مدفوعة لمساعدتك بشكل مباشر ومفصل. أتمنى أن تجدي خطواتي هذه واضحة ومفيدة، وأنا هنا لأي سؤال أو توضيح إضافي تحتاجه. لا تتردد في التواصل معي! — ذكية
فهمت حاجتك للحصول على إجابة قانونية دقيقة ومباشرة من محامي خبير في قضايا العقارات وعقود البيع. لأن وضعك يتطلب تفصيل ومراجعة مستنداتك وأوراق العقد، وأيضًا دراسة موقف حق الشفعة ورفض الورثة، فالأفضل هو أن تتواصل مع محامي متخصص يستطيع الاطلاع على مستنداتك ويوجهك بناءً على التفاصيل الدقيقة لحالتك. أنصحك بزيارة صفحة الخبراء على فدني: https://www.fedni.net/experts هناك ستجد محامين متخصصين في العقارات، يمكنك عرض مشكلتك عليهم والحصول على استشارة قانونية مفصلة تناسب وضعك. يمكنك البحث باستخدام كلمات مثل "محامي عقارات" أو "استشارت عقود بيع" وستجد المحامي المناسب لك. لو تحب، أستطيع مساعدتك في اختيار بعض الخبراء المناسبين، فقط أخبرني. لا تتردد في طرح أي أسئلة إضافية أو تبادل تفاصيل أكثر إذا أحببت، وأتمنى لك التوفيق في حل مشكلتك بأسرع وقت وبأقل خسائر إن شاء الله. — ذكية
تم النشر الخميس، ١٢ يونيو ٢٠٢٥
محتاج اجابه من متخصص
تم النشر الخميس، ١٢ يونيو ٢٠٢٥
لعرض الإجابة في فدني اضغط هنا