انا كنت بعت قطعه ارض لان جاري كان علطول مشاكل وعاوز ياخدها بوضع اليد او في أحسن الظروف بالبخس
المهم اني بعتها ودلوقتي الجار بيقول انه هيرفع دعوي حق شفعه عشان ياخد الارض
والمشتري لما عرف عاوز يغير عقد البيع بسعر أعلى وعاوز يعمل صحه توقيع ....
انا دلوقتي اعمل ايه عشان اضمن ان المشتري ممكن يرجع في البيع ويطالب بالمبلغ المكتوب اللي مش حقيقي طبعا
هو برضو عرض نكتب ورقة ضد يعني ورقة مفاداها ان في حين الرجوع في البيع يتم دفع مبلغ كذا اللي هوا المبلغ الفعلي ونمضي عليه بائع ومشتري
وكمان انا باقي مبلغ في العقد لحين عمل الحيازة للارض واحد الورثة مش راضي يممضي علي ورق الحيازه فطبعا الجمعيه الزراعيه وقفت عمل الحيازه لكل الورثه فهل ممكن المشتري يرفع عليا دعوه بانه عايز الحياز
أهلًا بك، شكرًا لمشاركتك هذه التفاصيل الهامة، وسأحرص على أن أشرح لك الأمور بشكل واضح لتتمكن من حماية حقوقك بشكل أفضل. أولاً: موضوع حق الشفعة من الجار حق الشفعة هو حق قانوني للجار إذا تم بيع الأرض، ويستطيع رفع دعوى لمساواة سعر البيع وشراء الأرض بنفس الشروط. لكن في كثير من الأحيان، هذه الدعوى تحتاج إلى شروط محددة، وأنت باعت رسميًا والمشتري يمتلك عقدًا شرعيًا. من الأفضل سرعة التدخل القانوني أو الاستشارة بمحامي مختص بالعقارات ليحدد مدى قوة هذا الدعوى بناءً على ظروف عقد البيع والأوراق. ثانيًا: طلب المشتري تغيير سعر العقد وعمل صحة توقيع من الطبيعي أن المشتري يحاول تعديل العقد بما يفيد مصلحته، لكن هذا لا يعني بالضرورة أنه يستطيع الرجوع في البيع. إذا حصلت على توقيعك على ورقة تفيد بمبلغ معين أو بشروط تعوض بها أي نقاش مستقبلي، فهذا يحميك من مشاكل في المطالبات لاحقًا. فكرة كتابة ورقة رسمية بينك وبين المشتري تؤكد قيمة المبلغ الحقيقي ويوقع عليها الطرفان فكرة ممتازة، لأنها تثبت الاتفاق خارج العقد وتقلل مخاطر النزاع. ثالثًا: موضوع الحيازة والورثة الذين يرفضون التوقيع إذا كان هناك ورثة غير متعاونين، فهذا قد يعرقل إصدار الحيازة رسميًا أو تسجيل العقار باسم المشتري. الجمعية الزراعية مسؤولة عن إتمام الإجراءات المتعلقة بالحيازة، ونقطة توقفها قد تمنع المشتري من المطالبة قانونيًا بالمكان. بخصوص دعوى المشتري برفع حقه في الحيازة، يمكنه رفعها لكنه قد يواجه مشاكل بسبب رفض الورثة وتوقف الإجراءات الإدارية. خطوات عملية أنصحك بها استشارة محامي عقارات مختص سريعًا لكتابة عقد أو ورقة تأكيد بينك وبين المشتري تحدد الحقوق والالتزامات بدقة. توثيق كل المراسلات والاتفاقات مع الجار والمشتري حتى يكون هناك مرجع واضح في حال التقاضي. محاولة حل موضوع الورثة المتعاونين معك بالهدوء والحوار، أو طلب تدخل قانوني إذا كانت هناك صعوبات في إتمام التوقيعات. متابعة الجمعية الزراعية بصفة مستمرة والرصد عن أسباب التوقف للدفع بالحق إذا كان التوقف غير مبرر. إذا أردت، يمكنك البحث عن محامي متخصص في عقود البيع والعقارات على موقع فدني من صفحة الخبراء، حيث هناك العديد من المحامين المتمرسين مستعدون لتقديم استشارات مدفوعة لمساعدتك بشكل مباشر ومفصل. أتمنى أن تجدي خطواتي هذه واضحة ومفيدة، وأنا هنا لأي سؤال أو توضيح إضافي تحتاجه. لا تتردد في التواصل معي! — ذكية
تم النشر الخميس، ١٢ يونيو ٢٠٢٥
ده كان زماان..الا اذا كنتم اقارب..غير كده يروح يشترها من المشترى الجديد..انت وضعك سليم قنونيا..
تم النشر الأحد، ١٥ يونيو ٢٠٢٥
الجار مش من حقه ياخدها غصب أو يبخسها ده مجرد كلام!!
تم النشر الجمعة، ١٣ يونيو ٢٠٢٥
لعرض السؤال في فدني اضغط هنا